Vastuunjakotaulukko

Lataa PDF-muodossa tästä.

Vastuunjakotaulukko

Alla oleva taulukko noudattelee Asunto-osakeyhtiölakia 1599/2009, joka astui voimaan 1.7.2010.

Vastuunjakotaulukko on ohjeellinen, Suomen Kiinteistöliiton suosittama.

Pääsääntö on, että taloyhtiön vastuulla on rakennus, osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä erilaiset perusjärjestelmät (lämmitys, sähkö tiedonsiirto, kaasu, vesi, viemäri, ilmanvaihto- yms.). Vastaavasti osakkeenomistajan vastuulla ovat osakehuoneiston sisäosat.

Seuraavassa taulukossa on esitetty vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä.
Taloyhtiöillä voi olla yhtiöjärjestyksessään poikkeava, yhtiökokouksen hyväksymä vastuunjakojärjestelmä. Taulukko on siis suuntaa antava ja käyttäjä on velvollinen tarkastamaan tiedot.
(J & E Management Oy ei vastaa mahdollisista virheellisyyksistä tai puutteellisuuksista taulukossa).

HUONEISTON OSA TAI LAITE

Vastuut

Vastuut

RAKENTEET

Yhtiö

Osakas

vesikatto

x

ylä-, väli- ja alapohja

x

ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit

x

painumat ja halkeamat rakenteissa (pl. rakenteiden ja pinnoitteiden hiushalkeamat)

x

Lattiapäällyste, esim. muovimatto tai parketti/ klinkkerilaatta on pinnoite, jonka kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle.

x

parvekkeen sisäpintojen pinnoitemateriaalin kunnossapitovastuu

x

parvekkeen julkisivupintojen sekä parvekkeen kantavat rakenteet, lattian vedeneriste

x

lämmön-, veden- ja ääneneristeet

x

PINNOITTEET

Yhtiö

Osakas

sisäpuoliset maalaukset, tapetointi ym. lattia- ja seinäpinnoitteet

x

sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot

x

OVET

Yhtiö

Osakas

huoneiston ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi

x

huoneiston väliovet ja sisempi parvekeovi

x

postiluukku

x

huoneiston ulko-oven nimikilpi

x

huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko

x

huoneiston ulko-oven lisälukko (osakkaan asentama)

x

ovensuljin (ovipumppu)

x

ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkop.)

x

ovikello (mekaaninen)

x

ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama)

x

 

HUONEISTON OSA TAI LAITE

Vastuut

Vastuut

IKKUNAT

Yhtiö

Osakas

automaattiulko-ovi huoneiston sisäp.

x

automaattiulko-ovi huoneiston ulkop.

x

ulkopuite ja karmi

x

sisäpuite ja välipuite

x

ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus

x

ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus

x

ikkunan ulkolasi

x

ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti)

x

tuuletusluukku

x

kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti

x

ulkopuitteiden käynti ja heloitus

x

sisäpuitteiden käynti ja heloitus

x

säppi ikkunan sisäpuolella

x

parvekeoven ja ikkunanpuitteiden tiivistys

x

parvekelasit, markiisit yms. rakenteet

x

– itse asennetut (taloyhtiön lupa)

x

Vastuu osakkeenomistajan asentamista parvekelaseista yms. rakenteista suositellaan kirjattavaksi yhtiöjärjestykseen.

sälekaihtimet

x

KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET

Yhtiö

Osakas

kaapistot ja komerot

x

ikkunalauta ja näyteikkunataso

x

ikkunaverhotanko ja verholauta

x

saunan lauteet

x

takka ja uunit

x

VESI- VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET

Yhtiö

Osakas

ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, poreamme, suihkuallas, astianpesuallas ja -pöytä

x

ammeen ja altaan vesilukko ja lattiaputki

x

vesihanat ja sekoittimet

x

– pl. yhtiön perustasosta poikkeavat, osakkaan toimesta asennetut

x

kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna

x

letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut ml. astian- ja pyykinpesukoneen täyttö- ja poistoletkut liitäntäosineen sekä bideesuihkut

x

HUONEISTON OSA TAI LAITE

Vastuut

Vastuut

Yhtiö

Osakas

venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit

x

wc-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto

x

– pl. yhtiön perustasosta poikkeavat, osakkaan toimesta asennetut

x

pesukoneen liittäminen

x

putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö)

x

viemäritukos

– ilmoitusvelvollisuuus tukoksesta

x

– tukoksen poistaminen

x

huoneistokohtainen vesimittari

x

huoneistokohtainen kiertovesipumppu

x

vesilukko ja lattiakaivot

– korjaus ja uusiminen

x

– puhdistus

x

uima-allaslaitteisto

x

– pl. yhtiön perustasosta poikkeavat, osakkaan toimesta asennetut

x

lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan: sähkölaitteet, vesilaitteet, venttiilit ja putkisto)

x

vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys, pyyhekuivaimet)

x

ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama)

x

maalämpöpumppu

x

ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT

PAINOVOIMAINEN ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ

Yhtiö

Osakas

raitisilmaventtiili

– korjaus ja uusiminen, ulko- ja sisäpuoliset osat

x

– puhdistus, sisäpuoliset osat

x

suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)

– uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

x

– uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavisaa olevat osat

x

poistoilmaventtiili

– korjaus ja uusiminen

x

– puhdistus

x

 

HUONEISTON OSA TAI LAITE

Vastuut

Vastuut

KONEELLINEN POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ

Yhtiö

Osakas

raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osat

korjaus ja uusiminen

x

suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)

– uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

x

– uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

x

liesikuvun rasvasuodatin

x

– metalliset

– uusiminen

x

– puhdistus

x

– muut, esim. kankaiset

– uusiminen ja puhdistus

x

liesikupu (laite kytketty poistokanavaan ilman puhallinta)

– laite

x

– valo ja valokytkin

x

liesituuletin suodattimineen (laite varustettu puhaltimella)

x

poistoilmaventtiili

– korjaus ja uusiminen

x

– puhdistus

x

poistokanava varusteineen

x

poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri)

x

ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet

x

KONEELLINEN TULO- JA POISTOILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ

Yhtiö

Osakas

tuloilmaventtiili

x

suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili)

– uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

x

– uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat

x

liesikuvun rasvasuodatin

metalliset

– uusiminen

x

– puhdistus

x

muut, esim. kankaiset

– uusiminen ja puhdistus

x

 

HUONEISTON OSA TAI LAITE

Vastuut

Vastuut

Yhtiö

Osakas

liesikupu (laite kytketty poistokanavaan ilman puhallinta)

– laite

x

– valo ja valokytkin

x

liesituuletin suodattimineen (laite varustettu puhaltimella)

x

poistoilmaventtiili

– korjaus ja uusiminen

x

– puhdistus

x

tulo- ja poistokanavat varusteineen

x

tulo- ja poistoilmakoneet, mm. poistopuhallin ja huippuimuri

x

lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja tuloilman jäähdytyspatterit

x

ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimket

x

SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT

Yhtiö

Osakas

huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta

x

ryhmäkeskus / jakokeskus (sulaketaulu)

x

sähkömittari (sähkönmyyjä)

sähkön myyjä

kytkin (katkaisija) ja sähköpistorasia

x

– peitelevy

x

autonlämmityspistorasia varusteineen

x

sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo

x

kiinteä valaisin

x

huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen (mm. kattosäteily- ja lattialämmitys sekä sähköpatterit)

x

kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, liesitaso, uuni, pesukone, pyykinkuivauskaappii jne)

x

kylmiö jäähdytyslaitteineen; perusjärjestelmä, ei osakeenomistajan toimesta asennettu

x

lämminvesivaraaja (sähkölaitteet)

x

saunan kiuas ja ohjauskeskus

x

keskuspölynimuri

– huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö

x

– keskusyksikkö ja putkistot

x

– huoneiston ulkopuoliset osat

x

turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät

– poistumistie- ja turvavalojärjestelmä

x

 

HUONEISTON OSA TAI LAITE

Vastuut

Vastuut

Yhtiö

Osakas

– paloilmoitin- ja palovaroitinjärjestelmä rakennettu 1.2.2009 jälkeisellä rakennusluvalla

x

– paristokäyttöinen palovaroitin

x

– talotekniset hälytysjärjestelmät (esim. lvi)

x

soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin (sähköverkkoon kytketyt) perusjärjestelmä

x

– ovipuhelimen sisäpuoliset osat

x

TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT

Yhtiö

Osakas

talojakamo / puhelinjakamo

x

huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo)

x

puhelinverkko

x

yleiskaapelointi

x

valokuituverkko

x

Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat

x

– peitelevy

x

ANTENNIJÄRJESTELMÄT

Yhtiö

Osakas

yhteisantennilaitteet

x

antennirasia

x

– peitelevy

x

KAASULAITTEET

Yhtiö

Osakas

kaasuputket

x

kaasumittari

kaasulaitos

MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT

Yhtiö

Osakas

postilaatikko

x

palontorjunta

– palovaroitin ks ed. kohdat

x

– palopostit, hanat, letkut, muut

x

– käsisammuttimet

– huoneiston ulkopuoliset

x

– huoneiston sisäpuoliset

x

– sprinklerlaitteet

x

jätehuolto

– jätepuristin, jäteastia

x

– osakkaan oma

x

yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissa

x

kylmähuoneet ja varastot, rakenteet, laitteisto

x

 

HUONEISTON OSA TAI LAITE

Vastuut

Vastuut

OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE

Yhtiö

Osakas

nurmikko tms.

x

vähäiset istutukset

x

puut

x

raja-aita

x

pihavarasto ja -katos

x

pihavalaisin (osakkaan asentama)

x

terassi

x

– osakkeenomistajan toimesta asennettu terassi

x